Привет ребята, как бодрость духа?

Моё троюродный братэлло предлагает купить капитальный гараж в складчину и сдавать его в аренду.
По некоторым данным аренда подобного рода недвижимости стоит 1-2% от её рыночной стоймости в месяц. В среднем по Москве, я думаю, 100$ в месяц.
Хотя нормальный гараж с ямой стоит, думается, не менее 15000$

Как вы думаете, это перспективная затея?

У меня корешок голый гараж 6*3,5 у ТЭЦ снимал за 500р/месяц до мая этого года. Я пару лет назад за 1000руб/мес.

Плата за гараж у меня 3900-4900 в год. В зависимости когда платишь, если в январе-3900, если в декабре,т.е. в конце года то 4900.Я пока не платил, а то все сносят сносят вокруг... А если его кому то сдавать, то 1500 р/мес влет, за 2000 уже будут морду кривить... Хотя обшит, упакован, диван, стенка, верстачок, письменный стол, антресоли по кругу, и стеллаж 2*0,8 в конце гаража 3 полки.Вот и посчитать:18000-4900=13100 в год.Ну это я собственник гаража уже. А если покупать обшитый, то 3,5*6 стоит 4000уе.
Голый 3300уе+самому обшить без потолка-400уе,если говно покупать, то и на потолок хватит.

И чо получается: 100000 сам гараж, 13000 его прибыль за год. Реально пускай прибыль -8%,т.е. 12000, (крыша потекла, замок наеб, проводка закоротила, воротина отвалилась)итого имеем:
100000/12000=8,33 лет.- Это окупаемость по простому,без всяких налогов,с учетом того,что ты его за 100000 продать сможешь, т.е. т.о. твой выхлоп за 8.33 года составит. 100000руб.

Поехали далее. Если сносят после 8,33г. дадут 40%, т.е. просто 40000руб. А ты вложил 100000.
Т.е. чтобы не быть в "0", надо еще его сдавать 5 лет. (60000/12000 5 лет). Итого 13,5 лет.
Вопрос. Где гарантии,что его не снесут раньше 8 лет?

ВЫХОД только один. Сдавать в субаренду,как сказалLawMan,
Мутишь с хозяином или с хозяевами гаражей. Если с одного гаража 500р/мес твои, то в год 6000руб, если у тебя 50 гаражей, то 25000руб/мес твои. ВООБЩЕ БЕЗ ГЕМОРОЕВ.