Гараж как средство обогащения?!

Привет ребята, как бодрость духа?



Моё троюродный братэлло предлагает купить капитальный гараж в складчину и сдавать его в аренду.

По некоторым данным аренда подобного рода недвижимости стоит 1-2% от её рыночной стоймости в месяц. В среднем по Москве, я думаю, 100$ в месяц.

Хотя нормальный гараж с ямой стоит, думается, не менее 15000$



Как вы думаете, это перспективная затея?

IliaWSA, долговато окупаться будет, это я те как экономист говорю

crazy_devil666, окупит он себя только через 100 лет))) если 1-2%

Pugnator, ну а я про что говорю, но вот правда 1-2% это бред... за хороший гараж с ямой, электричеством и т.д. и т.п. за месяц брать надо не меньше 250$-мне так кажется

окупит он себя только через 100 лет))) если 1-2%

тут ещё имеется ввиду покупка как вложение денег, всё равно недвижимость дорожает нереально в Москве (да и не только).



Кто нибудь знает, сколько стоит хороший теплый гараж с ямой?

ПО обьявлению толком не сориентироваться. Пишут 11000$, а батя говорит, что такой гараж как у него (обычный капитальный со всеми прелестями 6х4) стоит штук 20, а то и больше.

Я в свое время думал об этом. Пришел к выводу, что чтобы иметь хоть какую-то прибыль, нужно иметь около 30 гаражей, причем не в собственности, а сдавать их в субаренду, а дельту, соответственно, в карман.

Короче, бесперспективняк.

IliaWSA, гараж это НЕ недвижимость. земля под гараж в Москве может сдаваться только в аренду. тебе принадлежит только коробка. вот и посчитай сколько стоит бетон. если правительству взбредет его снести, то ты и получишь компенсацию за бетон.

20 штук эжто он махнул, 10макс

Pugnator,

а вот и нифига. Гараж-это недвижимость, если это не сваренная из 5 листов коробка.

Земля под гаражём-это верно, не твоя. А вот компенсация за снос будет адекватна рыночной цене, но подозреваю, что несколько ниже её. Раньше сносили и платили вроде бы ту цену, в которую он обошёлся, при его возведении.

я бы не стал вкладывать деньги в гараж.... у нас В Питере их сносят на ура...выдают примерно 40% от рыночной стоймости !!!

crazy_devil666

Pugnator, ну а я про что говорю, но вот правда 1-2% это бред... за хороший гараж с ямой, электричеством и т.д. и т.п. за месяц брать надо не меньше 250$-мне так кажется

Человеку, который может позволить себе выкладывать по 250 (или больше) баксов в месяц за АРЕНДУ гаража - яма ваша в кий не уперлась. Что он с ней делать-то будет?

Те, кто может тратить такие деньги (и с соответствующим уровнем доходов, ессно) гараж используют только для хранения автомобиля. Все, для чего нужна яма, они на сервисах делают. Соответственно, ни яма, ни, по большому счету свет, им ни к чему. А значит, и гараж они снимут попроще и подешевле - какой дурак будет платить за яму и верстак, которые ему нафиг не нужны?



Ну а те, кто возяться с авто самостоятельно, как правило, не в состоянии платить столько за гараж.



Тухлое дело, в общем.

crazy_devil666, я снимаю гараж возле дома, на стоянке, кирпичный, со светом и пр. благами 80 долл/мес. 300 снять однушку в Мск можно :mrgreen:

У меня корешок голый гараж 6*3,5 у ТЭЦ снимал за 500р/месяц до мая этого года. Я пару лет назад за 1000руб/мес.



Плата за гараж у меня 3900-4900 в год. В зависимости когда платишь, если в январе-3900, если в декабре,т.е. в конце года то 4900.Я пока не платил, а то все сносят сносят вокруг... А если его кому то сдавать, то 1500 р/мес влет, за 2000 уже будут морду кривить... Хотя обшит, упакован, диван, стенка, верстачок, письменный стол, антресоли по кругу, и стеллаж 2*0,8 в конце гаража 3 полки.Вот и посчитать:18000-4900=13100 в год.Ну это я собственник гаража уже. А если покупать обшитый, то 3,5*6 стоит 4000уе.

Голый 3300уе+самому обшить без потолка-400уе,если говно покупать, то и на потолок хватит.



И чо получается: 100000 сам гараж, 13000 его прибыль за год. Реально пускай прибыль -8%,т.е. 12000, (крыша потекла, замок наеб, проводка закоротила, воротина отвалилась)итого имеем:

100000/12000=8,33 лет.- Это окупаемость по простому,без всяких налогов,с учетом того,что ты его за 100000 продать сможешь, т.е. т.о. твой выхлоп за 8.33 года составит. 100000руб.



Поехали далее. Если сносят после 8,33г. дадут 40%, т.е. просто 40000руб. А ты вложил 100000.

Т.е. чтобы не быть в "0", надо еще его сдавать 5 лет. (60000/12000 5 лет). Итого 13,5 лет.

Вопрос. Где гарантии,что его не снесут раньше 8 лет?



ВЫХОД только один. Сдавать в субаренду,как сказалLawMan,

Мутишь с хозяином или с хозяевами гаражей. Если с одного гаража 500р/мес твои, то в год 6000руб, если у тебя 50 гаражей, то 25000руб/мес твои. ВООБЩЕ БЕЗ ГЕМОРОЕВ.

ВЫХОД только один. Сдавать в субаренду,как сказалLawMan,  
Мутишь с хозяином или с хозяевами гаражей. Если с одного гаража 500р/мес твои, то в год 6000руб, если у тебя 50 гаражей, то 25000руб/мес твои. ВООБЩЕ БЕЗ ГЕМОРОЕВ.

честно говоря не понятна мысль. Вы думаете найти лохов, чтобы снять подешевке и сдать втридорого?

Поехали далее. Если сносят после 8,33г. дадут 40%, т.е. просто 40000руб.  

это всё нрунда. Даподлинно известно, чтобы снести твою собственность власти будут договариваться с тобой, т.е. как ты оцениваешь свой гараж. Если ты задерёшь цену, то с тобой будут судиться. Рынучную стоймость получишь полюбому.

IliaWSA, ПОшлют НАХ, и договариваться с тобой никто не будет. У нас давали 2000$, на ЖД Ленинский проспект гаражи были, сейчас КАД строят. Дали 2000 и послали НАХ. В центре просто под застройку их снесли, там знакомому дали 1000$.

нам ваще ничего не дадут. юристы мэрии нашли за что уцепиться и признали гаражи незаконной постройкой и аннулировали все разрешения. все.

правительство не наипать!